このあいだの大雪なんですがね．．．（まだ雪ネタ引っ張るかねw）

 

今日は、雪が降った後の話しです。

 

写真はうちの店舗前に積み上げた雪が溶けた後の写真ですが、

出るは出るはのタバコの吸殻．．．（；—_—）

 

 

本題ですw

大雪の次の日は、皆さんもご自宅や、職場の前の雪かきをされた方も多かったと思います。

戸建にお住まいの奥様方の中には、『マンションだったら管理人さんがやってくれるから良いわよね〜』なんて考えた方もいらっしゃるのでは？

 

 

 

 

 

アマイ！！！

 

 

 

 

 

そういう物件ももちろんあります。

ですがね、マンション住人が雪かきしているところもあれば、何もしていない物件もあります。

 

今回も、都内、横浜、川崎でいくつかマークして様子見てましたが、ま〜やらない！

と言うよりヤル気がない！

まあ溶けますからね（笑）

 

こういう時に物件見学行くと、その物件の日常の様子が想像出来ます。

 

もともと枯れ葉の多い季節です。

物件を見に行って枯れ葉が（掃除して端の方に山積みならまだいいですが）エントランス内外にひっ散らかっているようなら、そんな程度ということです。

今回も、たぶん雪が溶けて出てきているはずです。

 

 

■うちの管理ではないので、今は見ているだけにしていますが、共用部分の電気が１ヶ月以上切れたままの物件をいくつか知っています。

このような物件は、ゴミ置き場の管理が杜撰なことが多いのも共通点です。

 

 

共用部含めてキレイな物件をお探しの方！

 

借りた自分がやりますか？

借りた自分もやりますか？

 

一文字違いですが、住んでから大きな違いになりますよ。

 

 

 

 

—空室対策—

■分譲マンションだから大丈夫と考えない方がいいかもしれません。
共用部管理に管理会社がはいっていても、単身者用物件のほとんどは、常駐管理方式ではなく、週２〜３回程度の巡回管理方式を採用してます。ダメではないですが完璧ではありません。

 

 

■管理費削減のために自主管理に切り替えている物件もよくありますが、個人的にはあれはやめた方がいいと考えてます。

コストダウンを否定しているわけではありませんし、一棟所有でオーナが上に住んでいる物件など、その辺のナンチャラ管理が管理している物件よりもしっかりと管理されている物件は確かにあります。

 

問題なのは区分所有の物件です（簡単に言うとそれぞれの部屋に別のオーナーがいる物件です）。

このタイプで自主管理は．．．

 

売却時の査定もマイナスですよ。

見込める賃料収入と維持する為のコスト、売却希望額（相場ではありません。“希望額”です←これ重要です）の見直しをしっかりしないと、取り返しの付かない事になるのは間違いありません。

 

 

■オーナー様のご相談で一番多いのが、

『うちの物件ちゃんと不動産屋（管理会社）さんにお願いしているのになんで決まらないの？』

 

ですが、こういうオーナー様の共通点は．．．ございません（笑）

当たり前のことですが、それぞれの立地・諸条件等が違う訳ですから、それぞれの問題があるから決まらないので、解決方法も一つではありません。

 

ただ、冬には冬の問題があり、夏には夏の問題が建物にあることをご存知でない方がいらっしゃるのは（無論、専門職ではないので）仕方がないのですが、
見に行っていない方が多いのに驚きます。

 

一緒に見に行くと、これで決まるはずないでしょ？

感覚的に今の状況と、私の指摘後の状況見比べてどうですか？

ね？難しくないでしょ？
こんなんでコンサルタント料なんて支払いたくならないでしょ？

でも頂戴（笑）

という遣り取りは多いです（貰いませんよ）。

 

 

遠方だから仕方がないも言訳です。

その為の管理費ですよね！？

 

よ〜くお考えください。

 

 

 

 

 

＊断定している訳ではないですからね！

 

　物件探しと、空室対策のヒントです！（汗）

 

 

 

と、こんな話しをした後には

「だから管理は当社にお任せください！」

 

 

 

 

 

と、なりませんよ（笑）

 

 

 

 

 

私のファン（いるのか？）ならご存知かと思いますが、どこでもなんでも引き受けても正しい管理は出来ませんしね。

入居者、家主、管理会社、皆が被害者になります。

 

大切なのは“絞込み”で、オーナーの為にも管理会社スタッフの為にも厳選は必要だと思います。

絞り込まないで、オーナー、入居者の要望に応じた対応は無理ですし、経験あるスタッフが迅速かつ丁寧に対応なんて．．．あれ嘘ですよ（笑）

ま、絞り込まない方が管理会社は儲かるのも事実なのですが．．．

ご注意ください。

 

 

 

☆管理会社（＊共用部管理のみの専門会社は別）選びで重要キーワードは２つだけで

 

 

 

【エリア・人柄】

 

 

 

です。

 

今日はこれからご案内なので、また今度お話します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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新店舗「Happy Life Residence〜素敵な毎日〜」

2012年9月27日　オープンしました。