CHINTAIMAN　ハッピーライフ・レジデンス

好きな番組なので、番組名はもちろん構成等兎や角言うつもりはないのですが、今夜の放送・・・

 

観れる日は必ず観ている番組ですが、

今夜は、とある町の不動産屋さんが出演していたのですが、

 

 

①スリッパを履かせる本当の意味！

 

②不動産屋の仲介手数料は基本『両手取引』！

 

 

等について話してましたが、どーもね〜違和感が（笑）

 

①ですが、フローリングのボコボコした凹凸に気付かないように厚手のスリッパを履かせる。との事でしたが・・・・

 

床暖房が入っているなら話しは別ですが、

 

『床が冷たいと足元から冷える』

『中古だと汚い場合がある』

 

だけではないですが、そんなとこじゃないのかな？

そもそも、そこまでフローリング貼るのヘタな職人いるかな？

水周りに無垢素材使って反り返っちゃったは見ますけど、あれは見た目にわかるだろうし．．．

 

 

②仲介手数料は一般的には3%(賃貸物件だと1ヶ月が多いですね)。

これを成約時に売主から3%、買主から3%受取る。

ここまでは間違ってません。

 

間違ってはいませんが、これが普通で、全不動産屋がそうしてるみたいな言い方・・・・

 

そうかな〜？？

両手取引を否定しませんが、片手取引の方が多い気がしますが．．．。

 

番組では、売主は余裕がある人で、不動産会社やハウスメーカーだと、少々仰特殊な例をお話しされていたようでしたが、

一般の方に伝わってないですよねあれ（笑）

 

売主は個人の方もいらっしゃいますし、兎にも角にも現金を急がれる事情の売主さんだっていらっしゃいますよね？

 

 

繰り返しになりますが、番組の構成に兎や角言うつもりはないのです。

「そうなんだって？そんなことあるの？」

井戸端会議の延長みたいにやるのも仕方ない。

 

 

ここ最近なんでしょうか？

不動産関係が番組で取り上げられると必ずと言っていい程『裏話』

多い気がします。

面白ければいいって、ワイドショーじゃないんだからさ．．．

それを業界のプロがやるか？

 

もちろん問題もあり、付入る隙がこの業界にあるのでしょうが、

『自分は善で他は悪』と業界全体否定するような話しをする方には、

違和感あるんだよな．．．。

 

 

手数料の仕組みは

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■不動産会社２社で取引をした場合（片手取引）

【売主】手数料３％　→［不動産会社Ａ］［不動産会社B］←　手数料３％【買主】

 

売主側の不動産屋Ａが依頼を受けて募集を開始しますから、成約時の売主さんからの手数料は保証されます。

一方、買主側の不動産会社Bは、買主から「探してほしい」という依頼を受けて紹介してますから、買主から手数料を受け取ります。

 

 

■不動産会社１社で取引をした場合（両手取引）

【売主】手数料３％　→［不動産会社］←　手数料３％【買主】

売主買主の双方の代理をしているので、当然ですが売上2倍2倍ですね。

 

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これは、マスコミでも先日取り上げられてましたが『囲い込み』の問題とは異なります。

誤解のないようにして頂きたいのが個人的には『両手取引』を否定しているわけでありません。

 

“囲い込み”はダメですよ！

売主（貸主）様にとって損することあっても得する事はありません。

 

その話しはまた別の機会に．．．．。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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