CHINTAIMAN　ハッピーライフ・レジデンス

管理人はソムリエ！？
いよいよ12月3日から募集開始の渋谷区神泉に完成する「ワインアパートメント」話題になってるようですね。
以前にも音楽家の為の賃貸マンション「ミュージション」を企画している会社で、この企画力は不動産屋か？と当時そんな気持ちになったことを記憶してます。
⇒　ワインアパートメントH・P

 

 

 

〜リノベーション〜

昨日も朝の「特ダネ」で池袋のカスタマイズ賃貸等が取り上げられてましたが、

リノヴェーションはまだまだ話題が尽きません。

ですが、なんでもかんでも、どこでもリノベすれば家賃があがるかと言えばそなことはありません。

 

前から気になってましたが、築30年の普通の賃貸物件と、築30年でも洒落たリノベーション後のどちらが良いかを引越を考えていない人に聞いてもね．．．と思ってしまいます（笑）

 

以前、うちのマンションで、天井を真黒くして（日本初と自分では言ってます．．．）すぐ決まった事もありました。

 

でも、駅からバス15分、バス停から徒歩5分の物件です。立地を充分考慮して相場観を忘れないようにしないと大変です。

 

アクセントクロスや畳からよくあるクッションフロア、それをリノベ物件としてと募集している物件はありますが、

リノベじゃないですね。

まっ、間違ってはいないのですが、そんなもので賃料が上がることはありません。

 

そもそもバストイレ同室の和室から数百万円かけてリノベして賃料が下がるわけがないです。

その事例と全てを一緒に考えるからおかしくなるんです。

 

ターゲットの選別、コンセプトです。これは断言出来ます！

実際に賃料UPに成功した例を見ていて私が感じるのは、

「言葉（文字）にし易い！」

 

これです！

マスメディアまで利用出来れば最高ですが、そうでなくても言葉として伝え易いというのは共通している点だと思います。

今日ほどこのブログをオーナーさんが見ていたらいいなと考えた日はないかな？

管理が会社さんにたまにありますが

 

「オシャレな感じにしてみませんか？費用はこんな感じで」

 

ダメですよ（笑）

リフォームとリノベーションは違いますから。

 

お気をつけ下さい。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

★賃貸・管理・売買★
昭和60(1985)年創業　空室対策の「昭和エンタープライズ」

 

新店舗「Happy Life Residence〜素敵な毎日〜」

2012年9月27日　オープンしました。